Wat te doen vóórdat je huis in verkoop gaat

In januari 2009 noteerde het CBS de laagste stand ooit voor wat de verkoop van huizen betreft. Na de grote Amerikaanse huizencrisis krijgen we het erg benauwd op het moment dat we zelf ons huis in de verkoop zetten. In deze tijden je huis verkopen kan een leuke uitdaging worden.

De verkooptips als een geurende appeltaart of een bosje bloemen is echt verleden tijd. Voordat je huis in de verkoop gaat moet je goed voorbereid zijn en moet je huis op en top in orde zijn. Dit lijkt heel wat, maar als je de beste prijs wilt ontvangen voor je paleisje, zul je ook echt tijd en misschien wat extra geld in moeten investeren.

Besluit wat je allemaal in je huis moet aanpakken vóórdat je het huis te koop zet. Wees op de hoogte wie je potentiële kopers zijn, (starters, modaal of mensen die meer te besteden hebben) en wat de wensen van de gemiddelde koper is. Loop geen risico dat je huis als “onverkoopbaar” wordt bestempeld.

Lees onze tips om je huis beter te kunnen presenteren.

•  Mensen zijn gek op ruimte, een koper die in een krap, volgestouwd huis komt, krijgt geen kans om de ruimte te zien. Veel mensen kunnen niet door de rommel en/of een druk interieur heen prikken. De meeste kopers willen qua ruimte ten opzichte van hun vorig huis het liefst op vooruitgaan. Denk aan nette, opgeruimde opslagruimtes, zolders, garages ed.

•  Begin aan de voorjaarsschoonmaak vóórdat je je huis te koop zet. Je gaat toch verhuizen, dus je kunt net zo goed van te voren aan een grote schoonmaak beginnen. Zorg niet alleen dat je huis schoon is, maar ook dat alles opgeruimd is. Kasten, keukens, trapkasten, kinderspeelgoed, schoenen en jassen netjes opgeborgen.

• Indien je echt spullen hebt die je echt niet kwijt wilt/kunt, maar die wel in de weg staan, huur dan een tijdelijke opslagruimte. (www.shurgard.nl)

• Overleg met je makelaar of het zinvol is verbouwingen te verrichten die wellicht het huis aantrekkelijker maken. Grote verbouwingen zijn misschien niet aan te raden, omdat mensen een heel uiteenlopende smaak kunnen hebben. Maar de kleinere aanpassingen zoals een hele oude badkamer opfrissen met een nieuwe moderne wasbak, een nieuwe douche, nieuwe raambedekking. Het zijn geen mega investeringen, maar misschien wel net genoeg om de ruimte een betere uitstraling te geven.

Uit onderzoek blijkt dat de badkamer en de keuken doorslaggevend zijn bij de keuze van een nieuw huis. Keuken en badkamer moeten er netjes en schoon uit te zien.

• Sommige makelaars bieden tegen een vergoeding een stylist aan. Het voordeel hiervan is dat iemand met een deskundige blik naar je interieur kijkt. Geef een stylist de vrije hand om meubels, kasten, lampen te verplaatsen en te verhangen. Het resultaat kan verbluffend zijn.

Het lijkt en het is ook een hele waslijst, maar….. je wilt per slot van rekening wel je huis verkopen en tegen een zo gunstig mogelijke prijs, dan daar mag eigenlijk wel wat tegenover staan.